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东莞本地人无房可住!竟成城区菊外人!

2021-11-16 

  随着社会的进步,越来越多的人处于一种极度焦虑状态,是什么导致了焦虑的爆发,这种焦虑又为那般,今天小编就带你走进,二胎家庭的换房焦虑。

  从2014年“单独二孩”,到2016年全面“开放二孩”,我国家庭正在大步迈入“二胎时代”;而持续30多年的生育独生子女的时代已经翻篇!

  第一代独生子女基本都当家做主,是家庭经济支柱,上有老下有小,在二胎时代更希望家里有两个孩子,孩子间能彼此照顾,不再像独生子女那样“家里自个玩的孤独”;同时,也希望将父母接过来一起住,在夫妻在外工作情况下,老人们能帮照顾孩子。

  由此可见,我们的家庭结构悄然发生巨大转变,由“2+1”(夫妻俩+独生子女),转向“222”(夫妻+俩父母+俩孩子)。

  你是否也是处于这样一个阶段,原有的居住空间完全不能满足新转变“222”家庭的居住需求。你或已经有了自己的新家,但房子不是很大,居住在八九十平方米的两房。如今,已经或即将有二宝的你,是否在焦虑,当初没想太多的房子,现在够住吗?

  以上因素都在催促你去换房,换更大、功能更齐全的房子,四房的大平层将是首选!

  对“222”家庭而言,多一个家庭成员,未来对房间数量的要求也会相应追加,四房则成了保证三代同堂的刚需产品;尤其是对追求高品质生活的家庭而言,私密空间要足够,空间尺度要保证,而好的户型设计以及社区环境就变得尤为重要。

  近年来,东莞不断增强创新驱动发展能力,推动产业转型升级,取得了显著成效。统计显示,去年全市规模以上工业增加值增速排名珠三角九市第二,先进制造业增加值占比突破50%,内资工业增加值、一般贸易进出口、高新技术产品出口占比均超四成。同时伴随着东莞产业结构进一步优化升级,新兴产业培育发展及新旧动能转换将产生更多工作机会,越来越多的人转变为了知富家庭。

  知富家庭,相关资料总结他们是拥有高知识高素养的家庭成员,通过知识获取财富,家庭年收入比较高、固定资产比较多,家庭消费能力持中上水平,追求品质生活、精神价值实现的新中产阶层家庭。如公务员世家,大学教授、医生或银行世家,名企高管,企业老板等家庭。

  知富家庭愿意用其知识创造的物资财富,去享受精神财富;注重身份与圈层,愿意付出更多成本去经营和拓展;同时,更需要一个有品质居住生活环境和家庭氛围,子女教育、成员间运动或休闲,都能在一个具备优质资源并且能愉悦身心的氛围下展开,这样才能让自己和家庭成员为追求更好的生活,继续奋斗的同时,也能享受当下的成就感。

  我国现已进入二胎时代,二胎家庭是全国普遍现象,换房浪潮也是在各地掀起一波又一波的热议;但在这换房浪潮里,有人赶上时机成功换房,有人换房屡遭挫折、苦苦寻求突破。换房浪潮下的焦虑,特别是在这一两年,你可深有体会?想必其中知富家庭感受最深。

  这次全国卷的高考作文选择的是2035年这个主题,题为“写给未来2035年那个自己”。那小编我可有线块,那是有钱人住的,白领盘3000块。2008年东莞出现万元的豪宅,不过普通五六千元也能买到。2013年上海汤臣一品单价超过20万。2017年深圳湾一号随便一套总价超过2个亿。2018年5000万只能在海上世界双玺售楼部蹲一蹲……2035年……

  想象一下,18年后的2035年,大部分人彻底断了买房的念头了,就像现在的香港,因为实在高不可攀了,所以你只能是好好赚钱租房。大家谈的最多的不是到哪买房,而是到哪租房便宜,如何申请保障房。

  网上有段子:如果能回到18年前,我一定让家里砸锅卖铁买房。所以,赚钱的逻辑就是不要与趋势为敌。

  在中国城镇化已经百分之五十到六十的今天,未来的趋势是什么?是人口不断向大城市集中,向核心城市群集中。这个趋势刚刚开始并会持续相当长一段时间,因为这条路美国走过,英国走过,日本也走过。

  还好,粤港澳楼市这趟车还有上车的机会,你唯一要做的是马上上车。粤港澳是好,但不买房的话,每一次利好于你都是利空。而粤港澳楼市的重中之重,非东莞莫属。

  从5个已于2017年入市的高价地项目来看,实际利润并不高。房价和地价比在1.3—2.0之间,其中比值最高的是碧桂园映月台的2.08,最低的是时代天荟的1.3。

  2017年凤岗“地王”中海云麓公馆,陆续在3、4月取得价格备案,从备案价看,产品售价为4.8万/㎡左右。据不完全统计,2017年楼面价价破万元/㎡的地块,共计9块,其中楼面价最高的是中海凤岗地块达2万元/㎡,楼面价最低的是麻涌招商蛇口地块达1.03万元/㎡;2017年全市住宅成交均价1.64万元/㎡,较2016年上涨3000元/㎡左右,同比涨幅达20%。这是东莞“五限”楼市政策调控下真实发生的故事!

  上述9个项目,仅有凤岗中海地块入市,其他8个项目暂未有入市消息。目前在售的仅有中海云麓公馆,物业类型为洋房/别墅;据东莞市发展和改革局备案信息公示获知,目前中海云麓公馆的别墅备案价已在4.1-5.8万元/㎡,成为突破东莞房价天际线的先锋。随着土地供应的减少,也势必导致拍地难、拍地贵。面粉贵过面包的时代已然来临。

  根据东莞世联战略研究中心数据显示,2000年以来,东莞四大城区商住地成交不断紧缩,可开发土地日益稀少,2015-2017年三年间成交累计仅5宗商住地。导致东莞四大城区洋房供应呈下滑趋势。而2018年第一季度无地可拍,只能进行三旧改造,这无疑不是给城区新房供应雪上加霜。

  此外根据东莞市城市总体规划(2016-2030),城区土地开发利用强度高,截至2014年城区建设用地规模高达63.7%,同时到2030年城区建设用地规模将控制在70%以内,这也意味着未来城区商住用地供应将十分紧张,加上城区人口基数庞大,市场供不应求态势将持续加大。

  今年二月开始,东莞各大银行开始实行“三价合一”政策,对东莞二手房市场产生了巨大影响。“三价合一”实行后,购房者购房成本大幅上升,实行三个月以来,东莞二手住宅成交量与去年同期相比下降超四成。

  “三价合一”规定贷款价和税收价要统一。也就是不可能再用高的价钱去申请贷款,用低的价钱去交税了。如一套100万的普通住宅,政策前购买税费16.11万;而新政后,税费28.94万;算下来新政后,普通住宅要多交税费12.83万元。

  二手房市场流传着一个故事,有两口子结婚买的二手房,很多年都要不上孩子,男主人的腰很不好。去了很多医院看都无法解决。最后找了一个风水大师,大师看了他们的房子,认为他们家的房子并不至于这样,就问前房东的情况,果然就是一直没有孩子,腰做手术两次。还有一个公司也是,换了办公地点后就一落千丈,原来前面在那个地点的公司就是倒闭才走的,后来赶紧搬走了,事情才慢慢顺利起来,现在一切安好。

  粤港澳楼市之重点-----“东莞”2008年平均房价6006元/㎡至2018年4月约17000元/㎡的均价,十年的时间,东莞的房价翻了近3倍;对于地处穗深两大超级城市中间以及粤港澳大湾区几何中心的东莞,房价上涨似乎成了“天经地义”的必然事件!

  关于2018年楼市,房地产行业的业内人士普遍认为,全国的房价可能将呈现平稳上涨的态势;在调控政策影响下,部分城市可能出现出现量跌价涨的现象。比如从4月东莞楼市成交数据来看,住宅成交3261套,环比下滑20%,同比下滑36%;成交均价为16955元/㎡,环比基本持平,同比上涨5%。

  根据东莞世联战略研究中心数据显示,截至2018年4月26日,东莞绝大多数商业银行首套房贷利率普遍上浮20%及以上,对比去年9月(首套利率普遍上浮5%),贷款30后本息和相差高达96.16万元,购房成本大幅增加。同时,目前部分银行停止贷款,多家银行贷款额度紧张,放款时间延长,无不表明东莞房贷政策持续收紧,客户购房压力剧增。截止18年6月,东莞房贷利率成功实现年内“三级跳”。这也意味着,购房将越来越难。

  5月26日,招商地产发布《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》,该楼盘是深圳首个政府监管公开摇号的项目。销售方案中有一条让人震惊:要取得摇号资格,需要缴纳500万元的诚意金!不交500万,你连摇号的资格都没有。而2000多万的房子不光得摇号买,选房时间还只有2分钟,跟买白菜一样,可见中国有钱人线日当天,双玺开盘现场有近700人缴纳了500万元诚意金。167套房源要被700人来抢购,得房率约为23.86%,竞争异常激烈!

  看完疯狂的深圳楼市,我们再来看看同是粤港澳大湾区的东莞。东莞前拥深圳、香港,背靠广州。东莞正处于大湾区黄金中轴线的中间将会受广州、深圳双城辐射,无论是人才还是资源都会大大提高。随着6.11大湾区规划细则出台,东莞将迎来一个快速增长期。作为临深地区的凤冈是受到影响较为明显的,凤岗地王中海云麓备案价4.8万/㎡起。前段时间东莞还在喊破三万现在东莞已经进入三万的时代了,东莞的楼价潜力无限,破四万只是时间的问题。随着土地供应越来越少,购房门票也将越来越高。再不买房,1000W也只够你在售楼处坐一坐。

  综上,换房门槛高成本高,珍惜每一次购房机会。在首付提高、利率上涨、房屋折旧费、固定的契费税等多种成本之下,尤其是二手房交易过程中的折旧费,净收入有限,因此要珍惜每一次购房机会。

  政策不支持多套,还不如拥有少量高价值大房。楼市政策频繁且力度大,房产税进入立法阶段,严打炒房是大势所趋。与其拥有多套房也很可能要承受房地产税的这份成本,还不如拥有少量大房、高价值房。

  东莞换房浪潮中,我们看到了领航者——金地集团,2018年重磅推出【金地风华】项目, 金地风华,致力打造出一个高品质的豪宅社区,无论在用材用料上都是与一般小区有一定的区别。珍贵的汉白玉铺砖,大气的黄铜大门,华南独有超80万的紫山水,单价超百万的造型造型罗汉松,超3万的顶级鸡蛋花等形成一个超千万的岭南风情园林。让你感到风景在家中,家中是风景。

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